/ / ขายอพาร์ทเมนท์พร้อมเจ้าของที่ไม่บรรลุนิติภาวะในปี 2014: เอกสาร

การขายอพาร์ทเมนต์พร้อมเจ้าของรายย่อยในปี 2014: เอกสาร

การทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียความต้องการที่ดี ควรให้ความสนใจกับข้อเท็จจริงที่ว่าคนส่วนใหญ่ใช้จ่ายซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นอพาร์ทเมน การดำเนินการนี้ดำเนินการโดยพลเมืองเป็นประจำทุกวัน วันนี้เราจะต้องหาวิธีขายอพาร์ทเม้นท์ที่มีเจ้าของคนไม่บรรลุนิติภาวะ เป็นไปได้ในการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวหรือไม่? สิ่งที่เอกสารจะเป็นประโยชน์ในการดำเนินงานของความคิด? สิ่งที่สามารถป้องกันการขาย?

ปัญหาหรือไม่

ปัญหาคืออะไรที่จะขายในรัสเซียอพาร์ทเม้นที่เด็กมีทัศนคติมากหรือน้อย? คำตอบสำหรับคำถามนี้ไม่ได้ทำให้ตัวเองรอ เพียงพอที่จะเข้าใจกฎหมายที่กำหนดขึ้นของประเทศอย่างถูกต้อง

ขายอพาร์ทเม้นกับเจ้าของรายย่อย

สิ่งหนึ่งคือการขายอพาร์ทเม้นด้วยเจ้าของรายย่อยเป็นหนึ่งในการทำธุรกรรมที่พบมากที่สุดและในขณะเดียวกันการทำธุรกรรมที่มีความเสี่ยง ผู้ซื้อไม่ชอบที่จะมีส่วนร่วมกับผู้ขายที่อยู่อาศัยซึ่งในเด็กมีการจัดสรรหุ้น แม้ว่าเด็กจะได้รับการจดทะเบียนในดินแดนใดก็ตามคนอื่น ๆ มักชอบมองหาที่อยู่อาศัยอื่น ๆ

สำหรับผู้ขายปรากฏการณ์นี้ยังไม่ได้พิจารณาดีที่สุด เนื่องจากปัญหาในการได้รับเอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรม มีการวางแผนที่จะขายอพาร์ทเม้น? เจ้าของเป็นเด็กรายย่อยหรือไม่? จากนั้นคุณจะต้องเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับปัญหาต่างๆ สิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการทำธุรกรรมเหล่านี้?

การดูแล

กฎหมายที่จัดตั้งขึ้นระบุว่า,เด็กที่มีอายุมากไม่สามารถทิ้งทรัพย์ได้ สำหรับพวกเขานี้จะกระทำโดยผู้แทนตามกฎหมายหรือผู้ปกครอง พ่อแม่สามารถทิ้งทรัพย์สินของเด็กก่อนอายุ 18 ปีได้

อย่างไรก็ตามการดำเนินการภายใต้การศึกษาเช่นเดียวกับคนอื่น ๆการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินของเด็กที่เกี่ยวข้องกับปัญหาบางอย่าง พ่อแม่ควรได้รับการอนุญาตอย่างเหมาะสมจากหน่วยงานผู้ปกครอง หากไม่มีข้อตกลงข้อตกลงจะไม่ได้รับการอนุมัติ ดังนั้นพวกเขาจะไม่ได้รับการยอมรับว่าถูกต้องตามกฎหมาย

ขายอพาร์ทเม้นท์เจ้าของเด็กรายย่อย

การเสื่อมสภาพและการปรับปรุง

บางคนเชื่อว่าได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่การปกครองในการขายอพาร์ทเมนท์กับเจ้าของที่ไม่บรรลุนิติภาวะต้องใช้เฉพาะเมื่อคุณภาพชีวิตของเด็กมีการเสื่อมสภาพลงเนื่องจากมีการดำเนินงาน กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าพ่อแม่ตัดสินใจที่จะปรับปรุงคุณภาพชีวิตคุณไม่จำเป็นต้องดูแลตัวเอง

ในความเป็นจริงนี้ไม่เป็นเช่นนั้น ในรัสเซียหน่วยงานผู้ปกครองมักจะปกป้องผลประโยชน์ของเด็ก ดังนั้นการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินของพวกเขาต้องได้รับอนุญาตจากแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น หากไม่มีสิ่งนี้คุณจะไม่สามารถเข้าใจแนวคิดนี้ได้ และไม่สำคัญว่าสภาพบ้านจะดีขึ้นหรือไม่

สิทธิในการเสื่อมสภาพสภาพความเป็นอยู่

อย่างไรก็ตามเรื่องนี้ในทางปฏิบัติ "ผู้ปกครอง" ปฏิเสธพ่อแม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงการขายอพาร์ทเม้นและเลวลงสภาพความเป็นอยู่ของเด็ก ดังนั้นการปกครองปกป้องผลประโยชน์สิทธิและเสรีภาพของผู้เยาว์

แต่มีข้อยกเว้น การขายอพาร์ทเม้นท์ที่มีเจ้าของคนไม่บรรลุนิติภาวะ (ในปี 2014 และไม่เพียง แต่) โดยคำนึงถึงสภาพความเป็นอยู่ของเด็กที่เสื่อมโทรมมีอยู่ในกรณีต่อไปนี้:

  • ผู้เยาว์ต้องได้รับการรักษาอย่างเร่งด่วน
  • สุขภาพของเด็กไม่อนุญาตให้เขาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เดิมของเขา
  • เมื่อผู้เยาว์ต้องได้รับการศึกษาหรือได้รับการรักษาในพื้นที่อื่น

แต่ในทางปฏิบัติสถานการณ์ดังกล่าวเป็นของหายาก ดังนั้นเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองมักให้ความยินยอมในการทำธุรกรรมหากเป็นคำถามในการให้เด็กที่มีระดับความสะดวกสบายมากขึ้น ในเวลาเดียวกันสิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าที่อยู่อาศัยใหม่ควรได้รับการกรงเล็บสำหรับเด็ก - บางส่วนหรือทั้งหมด

ขายอพาร์ทเม้นท์ที่เจ้าของเป็นผู้เยาว์

ได้รับอนุญาต

มีการวางแผนที่จะขายอพาร์ทเม้นกับผู้เยาว์เจ้าของหรือไม่? สามารถออกจำนองเงินจากการทำธุรกรรมได้ แต่บ่อยครั้งที่หน่วยงานคุ้มครองเด็กเห็นด้วยกับขั้นตอนที่คล้ายกันหากสภาพความเป็นอยู่ของเด็กมีความเท่าเทียมกันหรือดีขึ้น

จะได้รับอนุญาตให้ดำเนินการอย่างไร? นี้จะต้อง:

  1. เก็บเอกสารบางอย่าง จำเป็นต้องได้รับใบรับรองจากหนังสือบ้านหนังสือเดินทางพ่อแม่สูติบัตรเด็กสมรส (ถ้ามี) สิทธิในทรัพย์สิน อย่าลืมเกี่ยวกับพาสปอร์ตสำหรับอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่คุณต้องการซื้อ
  2. เพื่อมาคุมขัง คุณจำเป็นต้องติดต่อหน่วยงานสำหรับการลงทะเบียนของเด็ก พ่อแม่ทั้งสองคนต้องมาที่นี่ การมี / ไม่มีการแต่งงานระหว่างพวกเขาไม่ได้มีบทบาท
  3. สมัครพาร์ทเมนท์ใหม่และขายที่อยู่เดิม เอกสารนี้ลงนามโดยบิดามารดาและเด็กที่มีอายุตั้งแต่ 14 ปีขึ้นไป
  4. รอการตัดสินใจนี้หรือว่า คำขอนี้จะได้รับการตรวจสอบภายใน 2 สัปดาห์หลังจากการอุทธรณ์ วอร์ดจะทำการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์และตัดสินใจ

ผู้ปกครองที่ขยันขันแข็งไม่ต้องกังวล หากพวกเขาทำธุรกรรมนี้เพื่อประโยชน์ส่วนตัว แต่เพื่อประโยชน์ของเด็กการปกครองจะทำให้การทำธุรกรรมเป็นไปอย่างแน่นอน

การขายหุ้นของอพาร์ทเมนท์ของผู้เยาว์เจ้าของ

ซื้อไม่จำเป็นเสมอไป

ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีข้อบ่งชี้ชัดเจนเมื่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับผู้เยาว์เป็นไปได้ด้วยความน่าจะเป็น 100% ความเสี่ยงในการปฏิเสธการปกครองอยู่ที่นั่นเสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ไม่ได้วางแผนไว้ ในกรณีนี้คุณไม่สามารถหวังผลสำเร็จได้ การปกครองจะไม่อนุญาตให้เด็กออกไปโดยไม่มีที่อยู่อาศัยและทรัพย์สิน

อย่างไรก็ตามการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีเจ้าของที่ไม่บรรลุนิติภาวะด้วยการซื้อในครั้งต่อ ๆ ไปไม่จำเป็นต้องมีเสมอ มีข้อยกเว้น กล่าวคือ:

  • ย้ายไปประเทศอื่น;
  • ย้ายครอบครัวไปยังภูมิภาคอื่น (เงินจากการขายจะต้องโอนไปยังบัญชีส่วนตัวของเด็ก)
  • ซื้ออพาร์ทเม้นใหม่ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ (ในขั้นตอนสุดท้าย)

ในสถานการณ์อื่น ๆ ทั้งหมดเราจะต้องซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ควบคู่ไปด้วย และภายใต้สถานการณ์ใด ๆ เด็กควรได้รับการจดทะเบียนที่ใดในเวลานี้

การขายอพาร์ทเมนต์พร้อมเจ้าของรายย่อยด้วยการซื้อที่ตามมา

การปลดปล่อย

การขายอพาร์ทเม้นท์ซึ่งเจ้าของเป็นผู้เยาว์พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองตลอดเวลา ในกรณีพิเศษคุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องใช้

นี้เป็นไปได้ถ้าเด็กได้รับการปลดปล่อยหรือแต่งงานแล้ว ในกรณีเหล่านี้เยาวชนจะได้รับความสามารถตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ พวกเขาได้รับสิทธิและหน้าที่ของผู้ใหญ่ ดังนั้นการจัดการกับอสังหาริมทรัพย์จะไม่ถูกดำเนินการโดยผู้ปกครอง แต่โดยเด็กเอง ภายใต้สถานการณ์เช่นเดียวกันไม่มีปัญหากับการขายทรัพย์สิน

การเตรียมเอกสาร

มีการวางแผนที่จะขายอพาร์ทเม้นกับผู้เยาว์เจ้าของหรือไม่? เอกสารสำหรับการทำธุรกรรมนี้จะต้องจัดทำขึ้นล่วงหน้า มิฉะนั้นปัญหาอาจเกิดขึ้น ดังที่ได้กล่าวมาแล้วงานหลักของพ่อแม่คือการขออนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองเพื่อดำเนินการ หลังจากที่เอกสารฉบับนี้เสร็จแล้วคุณสามารถจัดเตรียมเอกสารอื่น ๆ ได้

ขายอพาร์ทเม้นกับเจ้าของรายย่อยของการจำนอง

แต่คนที่? ในบรรดาเอกสารที่ร้องขอสำหรับการซื้อและขายที่อยู่อาศัยกับเจ้าของอายุต่ำกว่ามี:

  • สูติบัตรของเด็ก
  • หนังสือเดินทางของบิดามารดา (และผู้เยาว์หลังจาก 14 ปี)
  • หนังสือเดินทางของที่อยู่อาศัย
  • ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง
  • ใบรับรองการเป็นเจ้าของพาร์ทเมนท์ (ขาย);
  • ยินยอมให้ทำธุรกรรมจากเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด (ถ้ามี)
  • สารสกัดจากบัญชีส่วนบุคคลของที่อยู่อาศัย;
  • ใบรับรองจากหนังสือบ้าน;
  • สัญญาซื้อขาย

ในภายหลังควรจะระบุว่าที่อยู่อาศัยใหม่(ถ้ามีการซื้อ) จะออกให้กับผู้เยาว์ มิเช่นนั้นรายการดังกล่าวจะไม่สามารถใช้งานได้ ในกรณีใด ๆ มักจะประชาชนขายอพาร์ทเมนของผู้เยาว์และทันทีที่ซื้อทรัพย์สินใหม่ ดังนั้นเอกสารทั้งหมดข้างต้นจึงจำเป็นสำหรับทั้งที่อยู่อาศัยที่ขายและซื้อ

ปราบปรามความเสี่ยง

การขายหุ้นของอพาร์ทเม้นท์ของผู้เยาว์เจ้าของเช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยทั้งหมด - การดำเนินการเป็นที่แพร่หลายและค่อนข้างมีความเสี่ยง โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเด็กได้ลงทะเบียนในดินแดนที่จำหน่ายแล้ว ผู้ซื้อมักปฏิเสธธุรกรรมดังกล่าว แต่คุณสามารถป้องกันตัวเองได้ ว่าอย่างไร?

เคล็ดลับต่อไปนี้จะช่วยให้:

  1. ก่อนที่จะซื้อบ้านจะดีกว่าการตรวจสอบกับผู้ขายถ้าเขามีเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ
  2. หากต้องการทราบว่าเด็ก ๆ เป็นเจ้าของทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็นผู้จดทะเบียนในอาณาเขต
  3. ติดต่อหน่วยงานผู้ดูแลก่อนทำรายการ นี้เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อหาว่าครอบครัวมีความเจริญรุ่งเรือง ถ้าเป็นเช่นนั้นจะไม่มีปัญหา กับครอบครัวที่ไม่สมบูรณ์จะดีกว่าที่จะไม่ติดต่อ - กับพวกเขาสัญญาซื้อขายสามารถยกเลิกได้อย่างง่ายดาย
  4. อย่าเชื่อคำสัญญาในการแก้ไขปัญหากับหน่วยงานผู้ปกครองในอนาคต ประการแรกผู้ขายจะต้องแก้ปัญหานี้แล้วมีส่วนร่วมในการขายอพาร์ทเม้นโดยรวม

นอกจากนี้ผู้ขายจะต้องดูก่อนการทำรายการเอกสารทั้งหมดสำหรับอพาร์ทเม้น เมื่อพวกเขาเป็นไปได้ที่จะหาว่าเด็กเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ว่าพวกเขาจะลงทะเบียนในอาณาเขตเดียวกันหรือไม่ ขอแนะนำไม่ให้ติดต่อผู้ขายที่สัญญาจะออกเด็กหลังการทำธุรกรรม นี่เป็นความเสี่ยงอย่างมาก

ขายอพาร์ทเม้นท์พร้อมเอกสารสำหรับเจ้าของรายย่อย

ผลการวิจัย

ต่อจากนั้นเป็นที่ชัดเจนว่าการขายอพาร์ทเม้นกับเจ้าของที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะเกิดขึ้นได้อย่างไร หากจัดเตรียมอย่างถูกต้องธุรกรรมนี้จะไม่ทำให้เกิดปัญหา อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติพวกเขาเป็นเรื่องปกติมาก

หากคุณต้องการขายอพาร์ทเมนท์สำหรับเด็กคุณจำเป็นต้องใช้ให้แน่ใจว่าได้จัดหาที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันหรือปรับปรุงให้ดีขึ้น พ่อแม่ต้องได้รับการสนับสนุนจากผู้ปกครองและเจ้าหน้าที่ผู้พิทักษ์ มิฉะนั้นไม่ใช่ทนายความเดียวและไม่มีหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์จะอนุมัติการดำเนินการ ในความเป็นจริงทุกอย่างไม่ได้น่ากลัวมาก

</ p>>
อ่านเพิ่มเติม: