/ / สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบล็อกของแฟลต: อะไรคือความแตกต่างระหว่างบรรทัดฐานทางกฎหมายในการรักษาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากสถานที่อยู่อาศัย?

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์: อะไรคือความแตกต่างระหว่างบรรทัดฐานทางกฎหมายในการรักษาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจากสถานที่อยู่อาศัย?

ขณะนี้คำว่า "สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" ใช้ค่อนข้างบ่อย ในขณะที่ความหมายที่ชัดเจนในกฎหมายภายในประเทศมี

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบล็อกของแฟลต

ช่องว่างในบรรทัดฐานที่นำไปสู่การปรากฏตัวของความยากลำบากมากมายสำหรับประชาชนทั่วไปและสำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการอพาร์ตเมนต์ ย้ายบ้านอพาร์ทเม้นไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย. ในกรณีที่ไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนในทางปฏิบัติมักจะทำธุรกรรมที่ผิดกฎหมายกับอสังหาริมทรัพย์

คืออะไร สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบล็อกของแฟลต? มาทำความเข้าใจกันเถอะ

ข้อมูลทั่วไป

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในกลุ่มแฟลตต้องแยกออกจากสถานที่ที่ใช้ทั่วไป คุณลักษณะที่สำคัญคือความพร้อมใช้งานของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับเจ้าของที่ถูกต้อง วัตถุดังกล่าวเป็นกฎหมายถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ พวกเขาจะเกิดขึ้นโดยการโอนพาร์ทเมนท์สามัญ ใน อาคารอพาร์ตเมนต์ในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

เจ้าของ วัตถุดังกล่าวมีความเท่าเทียมกับเจ้าของพาร์ทเมนท์ ดังนั้นพวกเขามีสิทธิเช่นเดียวกันและปฏิบัติหน้าที่คล้ายกับเพื่อนบ้าน ประการแรกมันเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายสำหรับการบริการผู้บริโภค เจ้าของ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบล็อกของแฟลต ต้องจ่ายเช่นเดียวกับเจ้าของอพาร์ทเมนอื่น ๆ ในเวลาเดียวกันแม้บริการที่ผู้ใช้ไม่ได้ใช้ (เช่นลิฟท์พนักงานต้อนรับ) รวมอยู่ในการชำระเงิน

ข้อกำหนดสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในกลุ่มแฟลต

ในระดับนิติบัญญัติมีการกำหนดกฎระเบียบต่างๆซึ่งจะต้องตามด้วยเจ้าของสถานที่ดังกล่าว ข้อกำหนดเหล่านี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของอพาร์ทเมนต์รายอื่น ๆ อาคารที่อยู่อาศัยหลายพาร์ทเมนท์ที่มีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย.

อาคารอพาร์ทเม้นที่มีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ในสถานที่ดังกล่าวห้ามกระทำกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับมลพิษทางสิ่งแวดล้อมการสร้างสถานการณ์ทางสุขาภิบาลและระบาดวิทยาที่ไม่เอื้ออำนวย ใส่เพียงแค่ค่ะ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบล็อกของแฟลตคุณไม่สามารถจัดหาห้องน้ำสาธารณะหรือสถานพยาบาลสำหรับผู้ป่วยโรคติดเชื้อได้

วัตถุต้องสอดคล้องกับวัสดุทนไฟ,มาตรฐานสุขาภิบาลและการวางแผนเมือง ห้องพักต้องมีทางเข้าแยกต่างหาก วัตถุควรอยู่ในชั้นแรกหรือสูงกว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอื่น ๆ

หากห้องนี้มีคาเฟ่หรือสถานบริการจัดเลี้ยงอื่น ๆ ควรปิดภายในไม่เกิน 23.00 น.

ฐานบัญญัติ

สถานะทางกฎหมาย สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ควบคุมโดยเอกสารทางกฎหมายต่างๆ หลักหนึ่งคือรัฐธรรมนูญซึ่งเป็นสิทธิในทรัพย์สินของเอกชน

ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการทำงานของคนทั่วไปทรัพย์สินใน MKD มีการกำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง บทความ 290 โดยเฉพาะอย่างยิ่งระบุว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ทเม้นมีสิทธิที่จะแบ่งปันความเป็นเจ้าของของสถานที่ทั่วไปโครงสร้างน้ำหนักแบกอุปกรณ์ไฟฟ้าเครื่องกลและสุขาภิบาลและอื่น ๆ ภายในและภายนอกอพาร์ทเม้นของพวกเขาให้บริการมากกว่าหนึ่งสถานที่ เจ้าของที่ถูกต้องไม่สามารถแบ่งแยกหุ้นของตนในสิทธิในสิ่งของดังกล่าวได้โดยไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย

เจ้าของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

ใน LCD มีบรรทัดฐานตามที่ โอนไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนย้อนกลับยังเป็นไปได้

พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลในปีพ. ศ. 2554 เป็นสิทธิของเจ้าของทรัพย์สินที่มิใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อใช้สำรองที่อยู่อาศัยร่วมกันของอาคาร

นอกจากนี้ยังมีการควบคุมกฎข้อบังคับเกี่ยวกับประเด็นที่เกี่ยวกับวัตถุที่เป็นปัญหาตามการกระทำของเจ้าหน้าที่ระดับเขตเทศบาลและระดับภูมิภาคด้วย

ขนาดห้อง

พื้นที่ทั้งหมดของบ้านมีพื้นที่ทั้งหมดอพาร์ทเมนและพื้นที่ส่วนกลาง หลังรวมถึงลิฟท์บันไดชั้นใต้ดินห้องใต้หลังคาเป็นต้นพารามิเตอร์ของพวกเขาจะปรากฏในหนังสือเดินทางทางเทคนิคซึ่งเก็บไว้ใน บริษัท จัดการหรือใน HOA การคำนวณของพื้นที่เป็นสิ่งสำคัญในการกำหนดจำนวนเงินของการชำระเงินสำหรับสาธารณูปโภคโดยเฉพาะอย่างยิ่งความร้อน

ขนาดของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะถูกสร้างขึ้นจากพื้นที่ของส่วนภายในทั้งหมด ระเบียงและ loggias ไม่ได้คำนึงถึง เมื่อพิจารณาพื้นที่ของพวกเขาใช้ปัจจัยการลดลง

โอนอาคารอพาร์ทเม้นในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ข้อตกลงในการโอนกรรมสิทธิ์ที่พักอาศัยในสถานที่ที่ไม่อยู่อาศัย

เจ้าของบางคนไม่ได้ใช้อพาร์ทเมนท์ของตนเพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้นั่นคือเพื่อการใช้ชีวิต แต่พวกเขาตัดสินใจที่จะถ่ายโอนวัตถุไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อให้ได้รายได้ที่มั่นคง

กฎหมายกำหนดเงื่อนไขหลายประการสำหรับการโอนดังกล่าว

ประการแรกห้องพักจะต้องมีทางเข้าแยกต่างหาก ถ้าพื้นที่ของมันสูงกว่า 100 ตารางเมตรก็ควรจะมีประตูทางเข้าที่สอง

ข้อกำหนดเบื้องต้นคือการไม่มีผู้อยู่อาศัยที่จดทะเบียนในสถานที่ ก่อนที่จะถ่ายโอนวัตถุจากนั้นจำเป็นต้องเขียนออก

ไม่ควรมีสิ่งกีดขวางบนวัตถุ ซึ่งหมายความว่าสถานที่ไม่ควรนำมาจำนำจำนองเช่าระยะยาว

ตามที่ระบุไว้ข้างต้นอพาร์ทเมนท์ควรอยู่ที่ชั้นล่างหรือเหนืออื่น ๆ ที่ไม่ได้ใช้ที่อยู่อาศัย

ห้ามย้ายที่อยู่อาศัยในอาคารหรืออาคารฉุกเฉินที่ไม่อยู่อาศัยซึ่งควรจะรื้อถอน

ข้อแม้อีกข้อหนึ่ง - คุณสามารถแปลพาร์ทเมนท์ทั้งหมดได้โดยรวมเท่านั้น คุณไม่สามารถทำห้องที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหนึ่งห้องได้

โอนอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

การแปลอาจถูกปฏิเสธหากอาคารเป็นอนุสรณ์สถานมรดกทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์

คุณสมบัติของขั้นตอน

หากมีการปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดข้างต้นจำเป็นที่จะต้องรวบรวมเอกสาร ประกอบด้วย:

  • แผนผัง มันมีการออกใน Bti
  • เอกสารชื่อ (ใบรับรอง) สำหรับอพาร์ทเม้นต์
  • ใบรับรองการลงทะเบียนและแผนผังชั้น
  • ถ้าจะพัฒนาใหม่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แผนของเธอยังมีให้ ต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจที่ทำหน้าที่ควบคุมในด้านการก่อสร้าง ในกรณีนี้ต้องมีการพัฒนาขื้นใหม่เพื่อให้ได้รับความยินยอมจากผู้เช่า
  • คำแถลง ทำหน้าที่ในหน่วยงานของรัฐที่เหมาะสม ตัวอย่างเช่นในมอสโกนี่คือ Department of Property

เอกสารที่สามารถยื่นได้ในรูปแบบของหนังสือรับรอง การตัดสินใจจะกระทำภายใน 48 วัน (ทำงาน) ความล้มเหลวสามารถท้าทายในศาล

การพัฒนาขื้นใหม่ของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

ความแตกต่างของการใช้สิทธิและหน้าที่

สิทธิของเจ้าของอาคาร (ที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ใน MFB ก็เหมือนกัน บทบัญญัตินี้ครอบคลุมไปถึงอาณาเขตของการใช้งานทั่วไป

ความรับผิดชอบของเจ้าของครอบคลุมขอบเขตการชำระเงินสาธารณูปโภค เจ้าของทั้งหมดจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการรักษาพื้นที่ส่วนกลางรวมถึงบ้านที่อยู่ติดกัน ในเวลาเดียวกันจำนวนเงินที่เกี่ยวข้องจะถูกเรียกเก็บเงินแม้ว่าเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะไม่ใช้พื้นที่เหล่านี้

สำหรับสิทธิต่างๆจำนวนรวมสิทธิเสียงในที่ประชุมทั่วไปรวมถึงโอกาสที่จะมีส่วนร่วมในการอภิปรายและการแก้ไขปัญหาต่างๆที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมการปรับปรุงทางเลือกของวิธีการจัดการ ฯลฯ

อุปทานสาธารณูปโภค

เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของ MFB จะได้รับโอกาสในการเลือกทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับพวกเขา

  • สรุปสัญญาจัดหาบริการกับ บริษัท ที่ให้บริการโดยตรง
  • ทำข้อตกลงกับ บริษัท จัดการหรือ HOA

รายชื่อบริการที่สามารถจัดหาได้ผู้ใช้มีน้ำพลังงานความร้อนแก๊สน้ำทิ้ง อย่างไรก็ตามพวกเขาจะให้ในปริมาณเดียวกับเจ้าของอพาร์ทเม้นอื่น ๆ

เจ้าของส่วนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของอาคารมีความรับผิดชอบในการดูแลรักษาอุปกรณ์วัดแสง (เมตร) ที่เหมาะสม ความเสียหายความล้มเหลวของพวกเขาต้องถูกรายงานไปยังผู้ให้บริการที่เกี่ยวข้องโดยทันที

ข้อกำหนดสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

การย้ายที่อยู่อาศัยนอกที่อยู่อาศัย

เมื่อต้องการเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของวัตถุเป็นสิ่งจำเป็น:

  • ติดต่อองค์กรโครงการเพื่อสร้างแผนการพัฒนาขื้นใหม่
  • รวบรวมชุดเอกสาร ซึ่งจะรวมถึงเอกสารชื่อรายงานการประชุมของผู้อยู่อาศัยร่างข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของวัตถุที่กำหนดไว้สำหรับที่อยู่อาศัยสำเนาหนังสือเดินทาง

ในการถ่ายโอนสถานที่ที่คุณต้องเขียนและยื่นพร้อมกับเอกสารที่แนบมาให้กับผู้มีอำนาจ คำตอบจะต้องรอ 48 วัน หากการโอนถูกปฏิเสธการตัดสินใจนี้สามารถท้าทายภายในสามเดือน

ถ้าคำตอบเป็นบวกคุณจำเป็นต้องพัฒนาและออกใบรับรองการลงทะเบียนใหม่ จากนั้นคุณควรทำการเปลี่ยนแปลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอรับใบรับรองการเป็นเจ้าของ

หากเจ้าของสถานที่เป็นผู้เยาว์การกระทำทั้งหมดในนามของเขาจะดำเนินการโดยผู้แทนตามกฎหมาย พวกเขาสามารถเป็นพ่อแม่ผู้ปกครองผู้ปกครองผู้ปกครองบุญธรรม

</ p>>
อ่านเพิ่มเติม: